各市、州、縣住建（房管）局，仙桃市、天門市住保服務中心：
為規范住宅專項維修資金的會計核算，保證會計信息質量，財政部印發了《住宅專項維修資金會計核算辦法》（以下簡稱《辦法》），自2021年1月1日起施行。為進一步加強和規范住宅專項維修資金使用管理，現結合《辦法》實施提出以下要求，請各地住建（房管）部門會同財政部門認真抓好相關政策落實。
一、及時建立新賬。各地要高度重視，嚴格落實《辦法》規定，及時做好有關賬目調整的前期準備工作。在首次執行日，應嚴格按照《辦法》的規定設立會計新賬，將原賬資產、負債和凈資產會計科目期末余額進行重分類后轉入新賬相關會計科目，并基于《辦法》的核算基礎對新賬相關會計科目期初余額進行調整，將住宅專項維修資金作為獨立會計主體，并按照商品住房、已售公有住房分別建賬、分別核算。執行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務報表。
二、強化資金歸集。各地要加強對房屋交易中首期住宅專項維修資金交存工作的監管，同時對歷年住宅專項維修資金歸集及現有房屋維修資金余額占比情況進行梳理，完善維修資金補交和續交制度。對未按規定交存住宅專項維修資金的個人和單位，要加大追繳力度，盡快收回相關資金和利息。對業主未按規定交存首期維修資金但將房屋交給購買人，和代收維修資金并長期占用挪用的開發企業、物業服務企業等要按規定追繳有關資金，并嚴肅追責。
三、規范使用管理。各地要進一步加強和規范住宅專項維修資金的使用和管理，堅決做到專款專用，嚴禁違規出借、挪用他用。資金撥付要嚴格按照有關規定執行，依申請經專戶管理銀行劃轉至維修單位，不得轉付他人。對維修資金增值收益未分配到戶及收益率低等問題，要加強管理系統建設，按程序選定銀行開設專戶，按規定分戶設賬、分戶計息，及時分配維修資金增值收益。進一步發揮維修資金在老舊小區和電梯更新改造中的支持作用，提高維修資金使用效率。
四、完善信息化系統。各地要以《辦法》落實為契機，對維修資金進行系統的分類調整，切實摸清資金底數。盡快完善住宅專項維修資金管理信息系統建設，提高維修資金交存、使用、核算、監督信息化管理水平。定期核對、公布專項維修資金和公共收益賬目，保障業主知情權、監督權。
各地要加強對所轄地區住宅專項維修資金使用管理情況的監管，定期組織檢查。自《辦法》施行年度起，各地住宅專項維修資金年度使用管理工作情況結合每年房地產統計工作一并報送。
湖北省住房和城鄉建設廳
2020年6月10日
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